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    黄龙广场钻石旺铺首度转让

        黄龙广场首度转让3500平方米钻石旺铺

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    年使用权起拍价3000万元

       
     一铺难求的黄龙广场,将首次公开转让钻石旺铺。记者从浙江国际商品拍卖有限公司了解到,受有关方面委托,该公司下月将公开拍卖位于黄龙广场底层3500多平方米营业房的40年使用权。该营业房目前由8家酒吧经营,且已签署为期八年的租赁协议,拍卖起价为3000万元。
        
    据了解,该标的位于杭州市曙光路144号黄龙体育中心南侧23-24地块一层(好又多大门西侧),距西子湖仅一山之隔,毗邻浙江世贸中心、黄龙饭店,为黄龙商务圈所包围。营业房建筑面积约3527平方米,拍卖使用权年限为40年,目前房屋现状为租赁,由天后皇宫、本色、莱茵风情、夜上海、漂亮宝贝等8家酒吧经营,有350万元租赁保证金,为带租拍卖。而且今年已签署了为期8年的租赁合同,合同总租金额为叁仟壹佰万元左右,依此推算九年至十年时间可收回成本。
       
    黄龙广场所处的黄龙商务圈,已经成为杭州首屈一指的CBD。这里不仅寸土寸金,而且资源越来越稀缺。加之随着南山路酒吧业的没落,一个新的高档酒吧圈正在这里异军突起,并有明显走强的迹象,而该物业目前经营业态与此紧扣,换言之,有现成可操作性很强且符合商务圈定位的投资业态可循,且已签署了长达八年的租赁合同。这对投资者而言,意味着基本没什么风险。再者,以3000万元的起拍价计算,平均每平方米只有1万元左右,如此低的起拍价有相当的诱惑力,加之相当不错且稳定的回报率,比投资住房类等要划算的多。正因如此,据悉已有投资者对这一难得商机表露出很大兴趣。
       
    业内人士分析,除了上述原因,黄龙广场周围浓厚的商业氛围、可同时容纳上百辆汽车的停车场,潜在的巨大升值空间,以及门槛不高的拍卖起价,不论从现在还是长远看,都使得该物业具有相当诱人的吸引力。另外,结合目前宏观调控后的市场形势,现在不是没人想投资,而是吃不准不敢轻易出手。在这样的背景下,寻找风险小、回报率较高的安全可靠长线投资途径,会成为一部分资本的选择,而本物业正吻合这一需求,可以成为让买家有安全感的长线成长股,因此该物业有可能引起不少资本的关注。
    地点在平海路58号平海旺角浙江国际拍卖公司拍卖厅。有意参拍者可先去实地查看,参拍保证金300万元。


    背景参考资料:
    其一.标的本身的稀缺性
    勿庸置疑,该物业所处的黄龙商务圈,已经成为杭州首屈一指的CBD。这里的物业不仅寸土寸金,而且资源越来越稀缺,可以说是一铺难求。因为稀缺,也确保了该物业独一无二的现实价值,显示了这一出让机遇的难得。
    另外,黄龙商圈的巨大潜力和磁场效应,使得该标的长远价值凸显。
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    曾几何时,武林商圈不仅是杭州独一无二商业中心,同时也是不可取代的商务中心。但时过境迁,武林商圈高端商务氛围的先天不足与不断饱和的现状,使高端商务需要寻找一个新的聚集地,而与武林商圈相邻的黄龙商圈已经成为首选。在这块宝地上,世贸中心一期二期、中田大厦、嘉华国际等多处高档写字楼集中了众多国内外知名企业、集团;世贸中心同时也是杭州的会展中心;而黄龙体育中心、陈经纶体育中心、好又多超市、黄龙饭店、世贸饭店、天堂人间等设施也聚集了大量人气。
    因此,这里的物业升值潜力巨大,不仅现实价值摆在那里,而且一定是投资回报率很高的成长股。

    其二.黄龙酒吧圈的迅速崛起
    从经营模式和经营业态看,黄龙酒吧娱乐圈迅速崛起的强劲走势,以及标的目前经营定位,可以为投资者找到最佳的经营思路,化解其投资后经营什么的担心。
    作为休闲旅游城市,酒吧业在杭城绝对是朝阳产业,南山路酒吧一条街生意的火爆可谓最好的诠释。但由于停车位先天不足,加之私车停车位的取消,南山路酒吧业正面临灭顶之灾,而且这一先天不足的瓶颈已是无法打破,杭州酒吧业重心调整已是势在必行。
    在南山路酒吧圈没落之际,黄龙酒吧圈正在悄然崛起。这里商务氛围浓厚,白领、金领、外籍人士众多,周边高档商务写字楼、饭店云集,特别需要可以聚集、放松、休闲、交往的酒吧类场所。而且,黄龙商圈已经出现了不少定位鲜明、风格各异的酒吧,其中包括原来的杭州人熟悉的五环喜乐城,现正投入巨资转型为世界风情酒吧广场。可以说,一个新的高档酒吧圈正在这里悄然兴起,并有明显走强的迹象,大有取代南山路酒吧街霸主地位之势。而该物业目前的经营业态正是酒吧业,与此紧紧相扣,换言之,有现成可操作很强且符合商务圈定位的投资业态可循。
    黄龙广场酒吧业的迅速崛起和长远看好,除了周围商务、休闲等环境外,还有一个重要的因素,就是这里有着任何黄金地段无法比拟的充裕的停车场。仅标的所在的广场四周的停车位就多达几十个,好又多上层还有诺大的不用收费的停车场,来这里消费的车主,根本没有南山路那样的停车之虞。这样的优势在杭州的黄金地带找不出第二家。而且该标的对面就是停车场,停车相当方便。

    其三:安全、可靠的现实和长远回报
    除了周边大环境和经营业态定位,投资者最关注的,莫过于投资风险和投资回报率。在这点上,该物业有令投资者放心的卖点。
    经营面积3500平方米的该标的,在40年租赁权中,今年已经与商家签订了为期8年的整体出租合同,目前经营业态为8家酒吧。经营者已经投入了1000多万元巨资进行装修,而且有350万保证金作为抵押,不可能放弃经营或拖欠租金。换言之,这8年中,投资者基本不必担心什么风险,可以坐享其成。
    从具体租赁协议看,8年中,前三年年租金为350万元,第四年起每年递增8%。依此可以算出,8年出租期间的资金回报总额约为3100万元左右(不含利息),年均回报约为388万元。年投资回报率在10%左右,十年时间完全有可能收回成本,以后的35年就可独享丰厚的回报了。
    综合以上分析,该标的不仅投资风险极小,而且回报率可观。结合目前宏观调控形势,不是没有资金想投资,而是很多资金因看不准不敢轻易出手。在这样的背景下,寻找风险小、回报率较高的安全可靠的长线投资途径,会成为相当一部分资本的选择,而本物业可以很好地吻合这一市场需求,成为让买家有着充分安全感的长线投资。
    另外,可能会有投资者会考虑该物业只有经营权没有产权,无法在需要的时候通过银行抵押融资,这一顾虑也大可不必,因为明年《物权法》一旦实施,房屋经营权同样可以质押,同样可以打通融资市场。

公司地址:杭州市平海路58号平海旺角1101室-1106室 邮编:310006
联系方式:总经理:0571-87083931 业务部:0571-87083783 办公室:0571-87083979