黄龙广场钻石旺铺首度转让

黄龙广场首度转让3500平方米钻石旺铺

40年使用权起拍价3000万元

    “一铺难求”的黄龙广场，将首次公开转让钻石旺铺。记者从浙江国际商品拍卖有限公司了解到，受有关方面委托，该公司下月将公开拍卖位于黄龙广场底层3500多平方米营业房的40年使用权。该营业房目前由8家酒吧经营，且已签署为期八年的租赁协议，拍卖起价为3000万元。
     据了解，该标的位于杭州市曙光路144号黄龙体育中心南侧23-24地块一层（好又多大门西侧），距西子湖仅一山之隔，毗邻浙江世贸中心、黄龙饭店，为黄龙商务圈所包围。营业房建筑面积约3527平方米，拍卖使用权年限为40年，目前房屋现状为租赁，由天后皇宫、本色、莱茵风情、夜上海、漂亮宝贝等8家酒吧经营，有350万元租赁保证金，为带租拍卖。而且今年已签署了为期8年的租赁合同，合同总租金额为叁仟壹佰万元左右，依此推算九年至十年时间可收回成本。
    黄龙广场所处的黄龙商务圈，已经成为杭州首屈一指的CBD。这里不仅寸土寸金，而且资源越来越稀缺。加之随着南山路酒吧业的没落，一个新的高档酒吧圈正在这里异军突起，并有明显走强的迹象，而该物业目前经营业态与此紧扣，换言之，有现成可操作性很强且符合商务圈定位的投资业态可循，且已签署了长达八年的租赁合同。这对投资者而言，意味着基本没什么风险。再者，以3000万元的起拍价计算，平均每平方米只有1万元左右，如此低的起拍价有相当的诱惑力，加之相当不错且稳定的回报率，比投资住房类等要划算的多。正因如此，据悉已有投资者对这一难得商机表露出很大兴趣。
    业内人士分析，除了上述原因，黄龙广场周围浓厚的商业氛围、可同时容纳上百辆汽车的停车场，潜在的巨大升值空间，以及门槛不高的拍卖起价，不论从现在还是长远看，都使得该物业具有相当诱人的吸引力。另外，结合目前宏观调控后的市场形势，现在不是没人想投资，而是吃不准不敢轻易出手。在这样的背景下，寻找风险小、回报率较高的安全可靠长线投资途径，会成为一部分资本的选择，而本物业正吻合这一需求，可以成为让买家有安全感的长线“成长股”，因此该物业有可能引起不少资本的关注。
地点在平海路58号平海旺角浙江国际拍卖公司拍卖厅。有意参拍者可先去实地查看，参拍保证金300万元。

背景参考资料：
其一.标的本身的稀缺性
勿庸置疑，该物业所处的黄龙商务圈，已经成为杭州首屈一指的CBD。这里的物业不仅寸土寸金，而且资源越来越稀缺，可以说是“一铺难求”。因为稀缺，也确保了该物业独一无二的现实价值，显示了这一出让机遇的难得。
另外，黄龙商圈的巨大潜力和磁场效应，使得该标的长远价值凸显。
> 曾几何时，武林商圈不仅是杭州独一无二商业中心，同时也是不可取代的商务中心。但时过境迁，武林商圈高端商务氛围的先天不足与不断饱和的现状，使高端商务需要寻找一个新的聚集地，而与武林商圈相邻的黄龙商圈已经成为首选。在这块宝地上，世贸中心一期二期、中田大厦、嘉华国际等多处高档写字楼集中了众多国内外知名企业、集团；世贸中心同时也是杭州的会展中心；而黄龙体育中心、陈经纶体育中心、好又多超市、黄龙饭店、世贸饭店、天堂人间等设施也聚集了大量人气。
因此，这里的物业升值潜力巨大，不仅现实价值摆在那里，而且一定是投资回报率很高的成长股。

其二．黄龙酒吧圈的迅速崛起
从经营模式和经营业态看，黄龙酒吧娱乐圈迅速崛起的强劲走势，以及标的目前经营定位，可以为投资者找到最佳的经营思路，化解其投资后经营什么的担心。
作为休闲旅游城市，酒吧业在杭城绝对是朝阳产业，南山路酒吧一条街生意的火爆可谓最好的诠释。但由于停车位先天不足，加之私车停车位的取消，南山路酒吧业正面临“灭顶之灾”，而且这一先天不足的瓶颈已是无法打破，杭州酒吧业重心调整已是势在必行。
在南山路酒吧圈没落之际，黄龙酒吧圈正在悄然崛起。这里商务氛围浓厚，白领、金领、外籍人士众多，周边高档商务写字楼、饭店云集，特别需要可以聚集、放松、休闲、交往的酒吧类场所。而且，黄龙商圈已经出现了不少定位鲜明、风格各异的酒吧，其中包括原来的杭州人熟悉的五环喜乐城，现正投入巨资转型为“世界风情酒吧广场”。可以说，一个新的高档酒吧圈正在这里悄然兴起，并有明显走强的迹象，大有取代南山路酒吧街霸主地位之势。而该物业目前的经营业态正是酒吧业，与此紧紧相扣，换言之，有现成可操作很强且符合商务圈定位的投资业态可循。
黄龙广场酒吧业的迅速崛起和长远看好，除了周围商务、休闲等环境外，还有一个重要的因素，就是这里有着任何黄金地段无法比拟的充裕的停车场。仅标的所在的广场四周的停车位就多达几十个，好又多上层还有诺大的不用收费的停车场，来这里消费的车主，根本没有南山路那样的停车之虞。这样的优势在杭州的黄金地带找不出第二家。而且该标的对面就是停车场，停车相当方便。

其三：安全、可靠的现实和长远回报
除了周边大环境和经营业态定位，投资者最关注的，莫过于投资风险和投资回报率。在这点上，该物业有令投资者放心的卖点。
经营面积3500平方米的该标的，在40年租赁权中，今年已经与商家签订了为期8年的整体出租合同，目前经营业态为8家酒吧。经营者已经投入了1000多万元巨资进行装修，而且有350万保证金作为抵押，不可能放弃经营或拖欠租金。换言之，这8年中，投资者基本不必担心什么风险，可以坐享其成。
从具体租赁协议看，8年中，前三年年租金为350万元，第四年起每年递增8%。依此可以算出，8年出租期间的资金回报总额约为3100万元左右（不含利息），年均回报约为388万元。年投资回报率在10%左右，十年时间完全有可能收回成本，以后的35年就可独享丰厚的回报了。
综合以上分析，该标的不仅投资风险极小，而且回报率可观。结合目前宏观调控形势，不是没有资金想投资，而是很多资金因看不准不敢轻易出手。在这样的背景下，寻找风险小、回报率较高的安全可靠的长线投资途径，会成为相当一部分资本的选择，而本物业可以很好地吻合这一市场需求，成为让买家有着充分安全感的长线投资。
另外，可能会有投资者会考虑该物业只有经营权没有产权，无法在需要的时候通过银行抵押融资，这一顾虑也大可不必，因为明年《物权法》一旦实施，房屋经营权同样可以质押，同样可以打通融资市场。

公司地址：杭州市平海路58号平海旺角1101室-1106室邮编：310006
联系方式：总经理：0571-87083931 业务部：0571-87083783 办公室：0571-87083979