牛皋花苑41处商铺租赁权拍卖竞买须知

根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。

本次拍卖于2019年1月13日14时在中央路388号店口镇人民政府大食堂三楼会议厅举办。

牛皋花苑商铺三年租赁权清单
序号	幢号	房号	建筑面积（㎡）	套内面积（㎡）	分摊面积（㎡）	备注	门牌号
序号	幢号	房号	建筑面积（㎡）	套内面积（㎡）	分摊面积（㎡）	备注	门牌号
1	7	000101	95.16	85.80	9.36	商铺	大湖西路37号
2	7	000102	47.56	42.88	4.68	商铺	大湖西路38号
3	7	000103	44.55	40.17	4.38	商铺	大湖西路39号
4	7	000104	98.62	88.92	9.70	商铺	大湖西路40-41号
5	7	000105	30.47	27.47	3.00	商铺	大湖西路42号
6	7	000106	58.67	52.90	5.77	商铺	大湖西路43号
7	7	000107	60.76	54.78	5.98	商铺	大湖西路44号
8	7	000108	60.13	54.21	5.92	商铺	大湖西路45号
9	7	000109	52.27	47.13	5.14	商铺	大湖西路46号
10	7	000110	59.56	53.70	5.86	商铺	大湖西路47号
11	7	000111	38.70	34.89	3.81	商铺	大湖西路48号
12	7	000112	46.22	41.67	4.55	商铺	大湖西路49号
13	7	000113	52.70	47.51	5.19	商铺	大湖西路50号
14	8	000105	59.88	53.34	6.54	商铺	大湖西路30号
15	8	000106	59.88	53.34	6.54	商铺	大湖西路31号
16	8	000107	52.85	47.08	5.77	商铺	大湖西路32号
17	8	000108	40.24	35.84	4.40	商铺	大湖西路33号
18	8	000109	55.17	49.14	6.03	商铺	大湖西路34号
19	8	000110	51.19	45.60	5.59	商铺	大湖西路35号
20	9	000101	146.18	130.33	15.85	商铺	大湖西路13号
21	9	000102	48.39	43.14	5.25	商铺	大湖西路14号
22	9	000103	64.10	57.15	6.95	商铺	大湖西路15号
23	9	000104	62.23	55.48	6.75	商铺	大湖西路16号
24	9	000105	68.34	60.93	7.41	商铺	大湖西路17号
25	9	000106	55.25	49.26	5.99	商铺	大湖西路18号
26	9	000107	54.70	48.77	5.93	商铺	大湖西路19号
27	9	000108	113.37	101.08	12.29	商铺	大湖西路20号
28	9	000109	54.91	48.96	5.95	物业经营用房	大湖西路21号
29	9	000110	59.31	52.88	6.43	物业经营用房	大湖西路22号
30	9	000111	41.64	37.13	4.51	物业经营用房	大湖西路23号
31	9	000112	44.00	39.23	4.77	物业经营用房	大湖西路24号
32	9	000113	118.18	105.37	12.81	物业经营用房	大湖西路25号
33	10	000104	33.93	31.79	2.14	商铺	大湖西路4号
34	10	000105	47.64	44.63	3.01	商铺	大湖西路5号
35	10	000106	75.57	70.79	4.78	商铺	大湖西路6号
36	10	000107	91.57	85.78	5.79	商铺	大湖西路7号
37	10	000108	47.44	44.44	3.00	商铺	大湖西路8号
38	10	000109	55.84	52.31	3.53	商铺	大湖西路9号
39	10	000110	55.86	52.33	3.53	商铺	大湖西路10号
40	10	000111	65.61	61.46	4.15	商铺	大湖西路11号
41	10	000112	58.18	54.50	3.68	商铺	大湖西路12号

拍卖底价：起拍价为120元/年/米²（按建筑面积计算）,每年租金按前一年递增5%。

拍卖保证金2000元/间，拍卖成交后拍卖保证金转为租赁期间的履约保证金（待房产租期完毕无欠费及纠纷后返回），不抵扣租金及拍卖佣金。

二、竞买登记及报名

办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：

①企事业单位：提交营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证明复印件加盖公章、法定代表人之外其他工作人员参加拍卖的须提供授权委托书（样本附后）；

②自然人：提交有效身份证件原件（身份证、护照等）及复印件；

③代理他人竞买：提交授权委托书（样本附后）、代理人身份证件原件和复印件、委托人（竞买人）身份证件复印件。

本次拍卖报名时间为2019 年 1 月 11 日9：30—16：00至13日12时，报名地点：店口镇大湖西路25号 ，有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样，并确保在2019年1月13 日12时前将保证金汇到指定账户（户名：浙江国际商品拍卖中心有限责任公司诸暨分公司，开户行：中行诸暨五角广场支行；账号：359762566247）交纳竞买保证金后，本人凭身份证明、相关材料及保证金交款凭证办理竞买报名手续并签署《竞买证》。未交纳竞买保证金及办理报名手续的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。

竞买人须以本人名义交纳竞买保证金。

三、竞买人须凭《竞买证》及拍卖会入场券方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任。

四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌，一牌一人，竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后，应妥善保管，并在拍卖竞价过程中谨慎使用，拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。

五、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。

六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。

七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。拍卖标的竞买成功后，买受人必须当场亲自与浙江国际商品拍卖中心有限责任公司诸暨分公司签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》（企事业单位买受人还须当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章），并于2019年1 月 16 日下午16时前向产权人或处置人指定账户付清首期租金及履约保证金,并于2019年1月19日前与产权人签订《房屋租赁合同》，买受人的竞买保证金不可转抵租金、履约保证金及拍卖佣金。

买受人逾期不付清租金、履约保证金、拍卖佣金及逾期未签署《房屋租赁合同》者，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，拍卖人有权按《拍卖法》第三十九条之规定追究法律责任，撤销原成交确认书，另行出让该标的的价格低于原成交价的，原买受人须补足差额。

八、买受人须于2019年1月 16 日下午16时前向浙江国际商品拍卖中心有限责任公司诸暨分公司支付拍卖佣金，拍卖佣金按照按照总成交价（三年租金总和）的4%收取。户名：浙江国际商品拍卖中心有限责任公司诸暨分公司，开户行：中行诸暨五角广场支行；账号：359762566247)

九、标的交付

产权方或处置人负责将房屋腾空向买受人交付标的。

产权方或处置人向新承租户交付标的的，标的以交付时的现状为准，标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于拍卖标的范围。

本次拍卖标的租金支付方式为一年一付，租金先付后用，第一年租金于2019年1 月16日前付清，第二、三年租金需提前一个月支付于产权人。租金支付账号（户名：诸暨市店口农村发展投资有限公司；开户行：农行店口支行；账号：19-532101040015425）

标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原承租人或产权方、处置人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。

十、标的特别说明：

1、本次拍卖标的出租人承诺有出租权。

2、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。

3、拍卖标的分割以现状为准，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。

4、各标的竞买人就拟经营的业态须于竞买前征询标的产权方、物业公司及政府相关部门的意见，否则由此所引致的后果由买受人承担。

5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，产权方或处置人仅负责提供已有的相关材料、文件，委托人及拍卖人不承担相关责任。

6、如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得产权方或处置人的书面同意。

7、未经产权方或处置人同意，买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得产权方或处置人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。

8、拍卖成交后，买受人自行办理水、电、燃气等更名或开户工作，产权方或处置人协助办理。

十一、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。

十二、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询，竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

十三、其他说明：

1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准，拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟；

2、本次拍卖所有款项以人民币结算，结算账号由本公司指定；

3、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时，交易合同即告成立，《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，不影响拍卖成交；

4、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍卖人不承担任何责任。

5、其他未尽事宜请向拍卖人咨询。

浙江国际商品拍卖中心有限责任公司诸暨分公司

2019年 1月 13 日

本竞买人已认真、仔细阅读本《拍卖规则》，对其意思表示已清楚明白。同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。特此签字确认。

竞买人（盖章）：

法定代表人或代理人（签字）：

2019年月日